https://www.LawNow.ru/~O7awF Сегодня темой нашего выпуска будет «Регистрация договора аренды недвижимости». С вами я — адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…

В силу п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В месте с тем законом установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.26 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, поэтому к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. На практике у предпринимателей возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать договор заключенный на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более того, согласно Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаконченность.» Поэтому собственник переданного в пользование помещения в праве требовать оплаты с арендатора, даже если такой договор аренды подлежал государственной регистрации, но не прошел государственную регистрацию в Росреестре. С арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендной платы установленной таким договором аренды.

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и
тогда все будет хорошо…

Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/

Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev
Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=
https://www.lawnow.ru/articles/
.
#LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат
.
С нами лучше дружить:
— Сайт — https://www.LawNow.ru/
— ВКонтакте — https://vk.com/LawNow
— Facebook — http://fb.com/LawNowRU
— Twitter — http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/
— Instagram — https://instagram.com/LawNow/

Предлагается ввести для арендодателей государственного и муниципального имущества при обращении добросовестных арендаторов обязанность заключать дополнительные соглашения, предусматривающие пролонгацию сроков договоров аренды (до одного года), заключенных до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности. Подпишись https://www.youtube.com/channel/UCuX99iNJkYs4ic3O34Yqjmg

Какие условия включить в договор аренды офиса?
Партнер выпуска Науменко Виктория — Специалист по Новостройкам Спб https://www.instagram.com/victoria_spb04/ 8-911-371-19-15

✅ Подписывайтесь на канал и жмите колокольчик:
https://www.youtube.com/channel/UCOH6z3wRLpjr85k9ZajIS4w/videos?sub_confirmation=1

�� Благодарю за поддержку канала (donation):��
⏩ https://www.donationalerts.com/r/hozovanton_1312

2:34 Заключение договора аренды и условия договора
3:53 Арендная плата
5:50 Возмещение расходов на коммунальные услуги
6:21 НДС
7:13 Арендные каникулы
8:36 Улучшение объекта аренды
11:43 Срок договора аренды
15:05 Иные условия

Смотри также↓
⏩Как сдать помещение в аренду выгодно https://www.youtube.com/watch?v=dPhQjRw8Z9c

Смотри также↓
⏩Где снять в аренду производственное помещение в Спб – Обзор Боровая 116 https://www.youtube.com/watch?v=IT3851Qp_lk &t=38s

��ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ:
Инстаграм: https://www.instagram.com/realty.broker/
Вконтакте: https://vk.com/realty_broker
YouTube: https://clck.ru/R8zYi

�� Благодарю за поддержку канала (donation):��
https://www.donationalerts.com/r/hozovanton_1312
#договорарендыофиса #арендныеотношения #договораренды

21 мая Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Он был инициирован Правительством РФ.
Одной из составляющих законопроекта была норма по оказанию поддержки арендаторов.
Так, арендаторы из наиболее пострадавших отраслей экономики смогут до 1 октября в одностороннем порядке отказаться от договора аренды и не возмещать убытки в виде упущенной выгоды, но обеспечительный платеж останется у арендодателя. Ранее вопрос поддержки арендаторов детально обсуждался на совещании у председателя ГД.
Перед началом пленарного заседания, на котором обсуждался это законопроект, председатель комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров (ЕР) выступил перед журналистами с разъяснениями, в том числи и по вопросу взаимоотношений арендаторов и арендодателей в современной ситуации.
В частности, он рассказал о своем том, как эта поправка была доработана и согласована, а также суть предлагаемых изменений.
Так, со слов Макарова, благодаря совместной работы депутатов и кабмина ко второму чтению документа удалось найти сбалансированный подход, который позволит решать реальные проблемы малого и среднего бизнеса и не допустить роста цен на товары, которые сегодня реализуются в торговых комплексах, отметил парламентарий в преддверии пленарного заседания.
«Мы работали вместе с Правительством. Позиция, изначально занятая Государственной Думы и обозначенная Председателем Государственной Думы, была в том, что мы должны найти сбалансированный подход. И сбалансированный подход состоит не в том, чтобы это понравилось владельцам комплексов, а в том, чтобы не пострадали люди, не пострадали те самые малые и средние предприниматели, которые арендуют (помещения), в том, чтобы это не сказалось на цене товаров, которые реализуются в торговых комплексах», — сказал парламентарий.
Макаров с сожалением констатировал, что первоначальное обсуждение этого законопроекта свелось к спору владельцев крупнейших торговых комплексов с владельцами крупнейших торговых сетей.
По словам Макарова, внесенные Правительством поправки призваны устранить проблемы, которые были подняты в ходе рассмотрения законопроекта в первом чтении. Так, согласно одной из поправок, право арендатора в одностороннем порядке расторгать договор аренды является не безусловным, а оно должно быть связано тем, что арендатор обратился к арендодателю с предложением о снижении арендной платы, и ему в этом было отказано. «Мы определили сроки, в течение которых это производится – 14 дней, и в данном случае право одностороннего расторжения договора аренды возникает в том случае, если арендатору отказали», — пояснил парламентарий.
Также был уточнен перечень объектов недвижимого имущества, подпадающих под действие данного закона. «Указанное право распространяется только на здания, сооружения, нежилые помещения и не является таким широким как оно была в том законопроекте, который был принят в первом чтении. В данном случае очень многие и депутаты, и специалисты, эксперты обращали внимание на то, что под этот закон попадают и лизинговые платежи, например, по самолетам, пароходам, нефтяным вышкам. Здесь точно очерчивается, о каком имуществе идет речь», — указал Макаров.
Кроме того, сбалансирован порядок взаиморасчетов между арендатором и арендодателем.
Все вышеперечисленные поправки были накануне поддержаны комитетом Госдумы по бюджету и налогам. «Но работа продолжалась практически всю ночь, и нам сегодня вместе с Правительством удалось решить важнейший – на кого должен распространяться данный закон.
Поправкой также уточнен срок, в ходе которого будет действовать особый порядок продления и расторжения некоторых договоров аренды недвижимости. «Ведь уже сегодня кто-то предлагает перезаключать соглашение на 5 лет, на сколько угодно. Но ведь мы говорим о том, что мы принимаем меры экстремального регулирования для экстремальной ситуации. Поэтому мы ограничили срок внесения таких изменений до одного года», — заявил глава бюджетного комитета.
Он выразил надежду, что данная поправка будет сегодня поддержана Государственной Думой.
«Можно сказать, что в этой части закон сбалансирован и его можно принимать просто потому, что им будут одинаково недовольны как хозяева крупнейших торговых комплексов, так и хозяева торговых сетей. Зато он позволяет решать реальные проблемы малого бизнеса, предпринимателей и главное – решать проблемы людей с тем, чтобы изменения этой ситуации не сказалось на ценах тех товаров, которые сегодня им приходится приобретать в торговых сетях, находящихся в торговых комплексах», — резюмировал Макаров.
В ходе заседания Госдумы, поправка была депутатами поддержана — «за» 317, «против» — нет, воздержался — один.
Как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин – «важная поправка».